Langstraat 3

Omschrijving

Unieke kans voor een liefhebber van rust en ruimte!

In de landelijke en bosrijke omgeving van Reek, tussen Nijmegen en Oss gelegen ruime, monumentale woonboerderij met een woonoppervlakte van maar liefst 389 m2 op een riant perceel van 3270 m2! De boerderij herbergt een zee van ruimte en biedt met ruim 1757 m3 inhoud een legio aan indelings- en gebruiksmogelijkheden.

Deze bijzonder ruime woonboerderij is in 2021 voorzien van een nieuw rieten dak (geïsoleerd met Airflex isolatieplaten) en beschikt over 9 slaapkamers, 3 badkamers en 2 woonkamers. Daarnaast zijn er diverse authentieke elementen door de jaren heen bewaard gebleven hetgeen de woning een speciaal karakter geeft. Deze fraaie woonboerderij is met veel liefde bewoond maar er is ruimte voor verbeteringen.

Begane grond
Entree, hal welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en badkamermeubel met dubbele wastafel.

Middels de hal toegang tot separaat toilet met fonteintje. De eerste woonkamer is rond 1980 uitgebouwd middels een serre en is daarmee een prettige ruimte om te verblijven door de vele lichtinval. De aanwezigheid van een houtkachel zorgt voor wat extra warmte in de koudere maanden.

De kamer en suite deuren bieden vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van losstaande apparatuur. Een halletje biedt toegang tot de 4e slaapkamer en een inpandige berging.

Achterhuis
In het "deel" bevinden zich nog een woonkamer, 3 slaapkamers, een badkamer en bijkeuken.

Deze riante woonkamer beschikt over een schuifpui welke toegang biedt tot de tuin. Via de hal (met separaat toilet) zijn de 2 slaapkamers en tweede badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche en badkamermeubel met dubbele wastafel. Een riante bijkeuken met opstelling keukenblok biedt toegang tot de 3e slaapkamer van het achterhuis.

1e Verdieping:
Overloop, masterbedroom met toegang tot berging. Kantoorruimte met toegang tot separaat toilet en de 3e badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1801;
- Perceeloppervlakte 3270 m2;
- Woonoppervlakte ca. 389 m2;
- Inhoud ca. 1757 m3;
- Gemeentelijk monument;
- In 2021 voorzien van een nieuw rieten dak, dit gedeelte is geïsoleerd met Airflex isolatieplaten;
- In 2017 zijn de schakelkasten vernieuwd;
- Gedeeltelijk voorzien van thermopane beglazing;
- Nefit Topline HR uit 2009;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (badkamer en achterzijde woonhuis).

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.786,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1801 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Monumentaal pand, monument en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 389 m² Perceeloppervlakte 3270 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 1757 m³ Indeling Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 9 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Dubbele wastafels, 3 Douches, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 10-11-2027 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Riet en asbest Toelichting Rieten dak vernieuwd in 2021 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schaijk Sectie L Perceelnummer 101 Oppervlakte 3270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties