Marialaan 386

Omschrijving

Royaal en modern 3-kamer appartement met zonnig balkon!

Op loopafstand van het centrum van Nijmegen gelegen ruim, modern 3-kamerappartement op de bovenste woonlaag met een privé parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Dit energiezuinige en instapklare appartement is in 2020 geheel gemoderniseerd en beschikt over glad gestucte wanden in woonkamer en hal, een prachtige keuken, badkamer en toilet. Tevens is afgelopen najaar een nieuwe Nefit CV-ketel geplaatst. Het balkon is ruim en zonnig waardoor er tot in de middag van de zon kan worden genoten! Dit appartement staat door de omvang, goede afwerking en ligging garant voor optimaal woonplezier!

De Marialaan maakt deel uit van Nijmegen West en is een van de oudere stadsdelen van de gemeente Nijmegen. Deze wijk ligt aan de rand van het centrum en is volop in ontwikkeling. De stedelijke ontwikkeling van o.a. het Waalfront, de Handelskade en de aanstaande verbouwing van de achterkant van het station zorgen ervoor dat deze wijk steeds aantrekkelijker en gewilder wordt. De wijk bestaat uit zowel voor- als naoorlogse woningen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en ligt straks op 3 minuten lopen van het centraal station. De diverse uitvalswegen (nieuwe brug, A50 en A73) zijn makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling
Begane Grond:
Entree met brievenbussen en beltableau, centrale entree met trapopgang, liftinstallatie en toegang tot de parkeerplaats.

3e Verdieping:
Entree in de hal, welke toegang biedt tot alle ruimtes, waaronder de woonkamer met open keuken, bijkeuken, twee slaapkamers, badkamer en separaat toilet.

De ruime woonkamer is voorzien van een gevel met grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen komt. Tevens biedt de woonkamer toegang tot een op het zuidoosten gelegen balkon. Er is een moderne keuken geplaatst in een hoekopstelling, voorzien van inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser en quoocker.

Het appartement heeft twee ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een riante inloopdouche, badkamermeubel met natuurstenen wastafel en een designradiator. De wc is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2004;
- Woonoppervlakte 80 m2;
- Inhoud 251 m3;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- CV gas HR combiketel Nefit uit 2023;
- Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 194,- per maand;
- Energielabel B.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.812,50 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 194,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 251 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-06-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ProLine NxT HRC24 CW4 (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 194,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie I Perceelnummer 2349 Index 92 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties