Catharijnestraat 115

Omschrijving

Midden in het bruisende Modekwartier, in de gewilde wijk Klarendal op loopafstand van het centrum van Arnhem, ligt deze royale, karakteristieke bovenwoning bestaande uit drie ruime woonlagen en een kelder. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en maakt deel uit van een actieve V.v.E.

Deze bovenwoning is door de jaren heen goed onderhouden en gebouwd in de kenmerkende bouwstijl van rond 1900. Door de praktische indeling en de aanwezigheid van een ruime woonkamer met balkon en 3 goede slaapkamers is deze bovenwoning ideaal geschikt voor diegenen die veel ruimte zoeken op een rustige en karakteristieke locatie nabij alle stedelijke voorzieningen!

Op loopafstand van het appartement bevindt zich het NS Station Velperpoort, parkeren is hier gratis en vergunningsvrij en de diverse uitvalswegen A50/A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De wijk Klarendal staat bekend als gemoedelijk en toegankelijk waarbij alles op loopafstand te vinden is.

Indeling:
Begane grond: entree met hal en trapopgang naar de 1e Verdieping.

1e Verdieping:
Overloop, ruime woonkamer (aan de voorzijde gelegen) met eenvoudig keukenblok. Eetkamer met toegang tot het balkon (gelegen aan de achterzijde op het zuidwesten). Aangrenzend een in 2018 gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet.

2e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar 3e verdieping. Op deze verdieping zijn de riante slaapkamers gesitueerd waarvan de slaapkamer aan de achterzijde voorzien is van 2 grote dakramen. De in 2018 gemoderniseerde badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en toilet.

3e Verdieping:
Ruime slaapkamer met dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1906;
- Woonoppervlakte ca. 86 m2;
- Meetrapport NEN 2580 aanwezig;
- Inhoud ca. 336 m3;
- Remeha HR combiketel 2018;
- Gevels zijn gedeeltelijk geïsoleerd;
- Dakisolatie;
- Gedeeltelijk voorzien van HR beglazing;
- De 2 badkamers zijn in 2018 gemoderniseerd;
- Zonnepanelen 8x zijn in 2023 geplaatst;
- Energie label G. Label is opgesteld voor plaatsing zonnepanelen dus is feitelijk beter;
- VvE bijdrage € 48,- per maand.

Wijkinformatie:
Klarendal is een wijk in Arnhem, direct grenzend aan de noordzijde van het centrum van de stad. Klarendal is een authentieke volkswijk, met voornamelijk kleine woningen. In Klarendal is uit alle fasen van de moderne geschiedenis van volkshuisvesting typerende bebouwing te vinden. Er zijn fraaie arbeiderswoningen uit de aller vroegste fase van de woningbouwverenigingen vanaf 1850 (Paulstraat), je vindt er ware arbeidersparadijzen uit de periode van de woningwetwoningen na 1901 (Mussenberg, Vogelwijk, Talmaplein). Een groot stuk van Klarendal is vanaf de jaren zeventig drastisch gesaneerd, waardoor de wijk ook typische voorbeelden kent van de stadsvernieuwing na 1970 (Nijverheidsstraatjes, Rappardstraat, Peterbuurt).

Sinds 2005 staat de wijk ook als modekwartier op de kaart. In Klarendal leven lekker-hip en doe-maar-gewoon naast elkaar. Fier in het midden van de wijk prijkt als een trots icoon de Klarendalse molen, die in 1870 vanaf de Amsterdamseweg steen voor steen naar de wijk werd verplaatst. Dat historische samenspel van mensen en gebouwen maakt de wijk tot een levend museum van de geschiedenis van sociale volkshuisvesting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 279.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.244,19 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 48,68 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Inhoud 336 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Inloopdouche, 2 Wastafels, Douche Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse G Energie einddatum 15-07-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha C5 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Badkamer gerenoveerd in 2018 Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 48,68 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie R Perceelnummer 7806 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties