Ooststede Makelaars

van Peltlaan 151
6533 ZC Nijmegen
Tel: 024-6639677
info@ooststede.nl
Hatertseweg 299, 6533 AK Nijmegen Vraagprijs € 419.000,- k.k.
Hatertseweg 299 in Nijmegen 6533 AK

Omschrijving

Bekijk de uitgebreide fotopresentatie en Walk Through Video online!

Interesse? Vraag een bezichtiging aan per e-mail of neem telefonisch contact met ons op!

In de gewilde wijk St. Anna, nabij de Universiteit en UMC Radboud gelegen uitgebouwde en geheel gerenoveerde royale jaren ’30 hoekwoning met garage en zonnige achtertuin, gelegen op het Zuid-Oosten.

Deze sfeervolle woning is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en is uitgerust met een moderne keuken en badkamer. Ondanks de grondige renovatie is veel van de authentieke sfeer behouden gebleven en kent de woning een verrassend ruime opzet door de uitgebouwde woonkamer met keuken en de aanwezigheid van 3 zeer ruime slaapkamers. De keurig aangelegde tuin biedt veel privacy.

Dit comfortabele woonhuis ligt op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen en alle belangrijke wijk-en stadsvoorzieningen zoals winkels en scholen en het Centraal station liggen onder direct handbereik.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de kelder, royale tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met open keuken. De uitbouw is voorzien van openslaande tuindeuren en een grote lichtkoepel wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling met hardstenen werkblad en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven, koelkast, gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser. De gehele uitbouw wordt middels (elektrische) vloerverwarming verwarmd.

Vanuit de keuken toegang tot een hal met opstelling wasmachine en droger, modern zwevend toilet met fonteintje en bijkeuken.

De garage is zowel aan de voor als achterzijde voorzien van dubbele deuren en biedt ruimte aan 1 auto. De huidige bewoners hebben tijdens eerdere verbouwingen rekening gehouden om de garage te betrekken bij de woonkamer.

Eerste Verdieping:
Overloop met inbouwkast, 2 grote slaapkamers en een moderne badkamer met toegang tot een keurig aangelegd dakterras/balkon. Beide slaapkamers en overloop zijn voorzien van houten vloeren in whitewash.
De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: vloerverwarming, een ruime inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en badkamermeubel met grote wastafel en spiegelwand. Vaste trap naar...

Tweede Verdieping:
Overloop met opstelling cv ketel, riante slaapkamer met dakkapel en walk-in closet. In 2014 is er een opbergvliering in de nok gerealiseerd voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1938;
- Uitgebouwd in 2012;
- Perceeloppervlakte 210 m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen 118 m2;
- Inhoud woning 505 m3;
- Meetrapport NEN 2580 aanwezig;
- Achtertuin is voorzien van verlichting en elektra, in 2013 is deze opnieuw aangelegd met tegels.
- Atag HR combiketel uit 2011;
- Renovatie van het trappenhuis in 2008;
- Schilderwerk 2019;
- Woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- Houten berging in 2015 gebouwd;
- Leidingwerk grotendeels vervangen (zowel elektriciteit als water, grespijpen zijn vervangen door kunststof;
- Meterkast is in 2011 vernieuwd en uitgebreid met extra groepen;
- Dak van het dakterras is in 2011 geïsoleerd en bitumen zijn vervangen met Epiderm (30 jaar garantie);
- Dak woning is in 2009 voorzien van een 16cm dikke isolatielaag;
- Spouwmuurisolatie in 2012;
- Geheel voorzien van HR++ beglazing m.u.v. de bijkeuken;
- Energielabel C.

Wijkinformatie:
St. Anna is een centraal in Nijmegen gelegen kindvriendelijke woonwijk met veelal vooroorlogse woningen. Deze geliefde wijk is grofweg gelegen tussen de St. Annastraat ter hoogte van het UMC Radboud en de Hazenkamp. Het was vroeger een apart gehucht met een eigen molen, maar is rond 1930 opgegaan in het steeds verder uitdijende Nijmegen. De wijk ligt dus op loopafstand van de Radboud Universiteit Nijmegen en het Universitair Medisch Centrum St Radboud en is op slechts 10 minuten fietsen gelegen van het centrum. Wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels zijn ruimschoots aanwezig.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 210 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Overige inpandige ruimte 22 m² Inhoud 505 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-01-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel ATAG Z Ready (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie L Perceelnummer 3779 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom